Thursday, September 22, 2022

2023明年公积金三大户头保底利率维持4% 第四季建屋局房贷利率仍为2.6%

明年公积金三大户头保底利率维持4% 第四季建屋局房贷利率仍为2.6%

https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20220922-1315391

2022-09-22

近期存款和房贷利率升高,但跟公积金特别、保健储蓄和退休户头挂钩的年利率仍没有超过4%的保底利率,因此这三大户头的年利率明年维持在4%。今年最后一个季度的建屋局优惠房贷利率继续是2.6%。

中央公积金局星期三(9月21日)发表每年9月的常规文告,宣布来年的特别、保健储蓄和退休户头保底利率。跟往年一样,保底利率(floor rate)再延长一年,从明年1月1日至12月31日仍是4%。

公积金局的解释是,虽然最近利率上升,但跟特别、保健储蓄和退休户头挂钩的投资利率还是没有超过4%。政府自2008年把这三大户头的利率跟10年政府债券(10-year Singapore Government Securities)挂钩,在后者基础上再加1个百分点,并设4%的保底利率,每年评估。

“我们会继续定期评估这三大户头的利率,让会员赚取保底或者挂钩利率中更高的那个利率。”

除了保底利率,公积金局每个季度评估各户头的实际利率。今年最后一个季度,普通户头利率继续是2.5%,特别、保健储蓄和退休户头维持在4%。

为了让会员有更多退休储蓄,55岁以下会员的首6万元存款(最多2万元来自普通户头)有额外1个百分点的利率;在这基础上,55岁及以上会员的首3万元存款(最多2万元来自普通户头)还有再多1个百分点的利率。普通户头赚取的额外利率存入特别或退休户头,供退休用。

近期银行纷纷调高房贷利率,但建屋局今年最后一个季度的优惠贷款利率仍是2.6%,这是普通户头利率加0.1个百分点。普通户头利率是跟本地银行过去三个月的平均存款利率挂钩,其中定存和活期存款比例为80/20。

人力部长陈诗龙医生8月份在国会曾解释,银行利率是具波动的短期工具,但作为公积金存款的监管人,政府须看长远,给会员一个公平利率,并强调公积金利率没有风险。

专家:建屋局贷款利率 下来可能会上升
财务规划公司Providend总裁陈显耀说,普通户头利率跟着银行利率走,下来有可能调高,因此建屋局贷款利率也许会上升。

“虽然银行贷款利率现在和下来一两年还是很高,这个趋势应该不会长久持续,长期来说应该会下降,甚至回到比建屋局利率还低。”

但他提醒,屋主跟银行贷款后就不能再倒回来跟建屋局贷款,今后要是想跟银行再融资,要考虑这点。对于更重视稳定的人来说,就算银行利率今后更有吸引力,也应该继续跟建屋局贷款供组屋。

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