2023明年公积金三大户头保底利率维持4％ 第四季建屋局房贷利率仍为2.6％

明年公积金三大户头保底利率维持4％ 第四季建屋局房贷利率仍为2.6％

https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20220922-1315391

2022-09-22

近期存款和房贷利率升高，但跟公积金特别、保健储蓄和退休户头挂钩的年利率仍没有超过4％的保底利率，因此这三大户头的年利率明年维持在4％。今年最后一个季度的建屋局优惠房贷利率继续是2.6％。

中央公积金局星期三（9月21日）发表每年9月的常规文告，宣布来年的特别、保健储蓄和退休户头保底利率。跟往年一样，保底利率（floor rate）再延长一年，从明年1月1日至12月31日仍是4％。

公积金局的解释是，虽然最近利率上升，但跟特别、保健储蓄和退休户头挂钩的投资利率还是没有超过4％。政府自2008年把这三大户头的利率跟10年政府债券（10-year Singapore Government Securities）挂钩，在后者基础上再加1个百分点，并设4％的保底利率，每年评估。

“我们会继续定期评估这三大户头的利率，让会员赚取保底或者挂钩利率中更高的那个利率。”

除了保底利率，公积金局每个季度评估各户头的实际利率。今年最后一个季度，普通户头利率继续是2.5％，特别、保健储蓄和退休户头维持在4％。

为了让会员有更多退休储蓄，55岁以下会员的首6万元存款（最多2万元来自普通户头）有额外1个百分点的利率；在这基础上，55岁及以上会员的首3万元存款（最多2万元来自普通户头）还有再多1个百分点的利率。普通户头赚取的额外利率存入特别或退休户头，供退休用。

近期银行纷纷调高房贷利率，但建屋局今年最后一个季度的优惠贷款利率仍是2.6％，这是普通户头利率加0.1个百分点。普通户头利率是跟本地银行过去三个月的平均存款利率挂钩，其中定存和活期存款比例为80／20。

人力部长陈诗龙医生8月份在国会曾解释，银行利率是具波动的短期工具，但作为公积金存款的监管人，政府须看长远，给会员一个公平利率，并强调公积金利率没有风险。

专家：建屋局贷款利率 下来可能会上升

财务规划公司Providend总裁陈显耀说，普通户头利率跟着银行利率走，下来有可能调高，因此建屋局贷款利率也许会上升。

“虽然银行贷款利率现在和下来一两年还是很高，这个趋势应该不会长久持续，长期来说应该会下降，甚至回到比建屋局利率还低。”

但他提醒，屋主跟银行贷款后就不能再倒回来跟建屋局贷款，今后要是想跟银行再融资，要考虑这点。对于更重视稳定的人来说，就算银行利率今后更有吸引力，也应该继续跟建屋局贷款供组屋。