业内人士：因利率上升 银行固定利率房贷配套正悄悄“离场”

业内人士：因利率上升 银行固定利率房贷配套正悄悄“离场”

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据业内人士透露，上周开始，本地银行已经陆续停止提供固定利率房贷配套，仍提供固定利率配套的包括大华银行和华侨银行；相关配套利率有者已超过2％。

在利率上升的环境中，不少房屋贷款人会选择固定利率配套，但最近固定利率房贷配套已开始悄悄“离场”，还留在市场的配套利率有些已超越2％。

据业内人士透露，上周开始，本地的银行已经陆续停止提供固定利率房贷配套，还有提供固定利率配套的包括大华银行和华侨银行。

大华银行的两年期固定利率配套利率，已经从1.98％提高到2.35％。华侨银行的配套只有第一年提供固定利率，为1.55％，之后的利率和一个月新元隔夜利率（SORA）挂钩。

通货膨胀率继续攀高，美国联邦储备局在3月份加息25个基点，并多次表示要抑制高通胀，提振了市场对加息的期望值。

银行担心利率定得低 会导致未来蒙受损失

业内人士说，固定利率房贷由于提供风险保护作用，往往比同时期的浮动利率配套的利率来得高，银行难以预料接下来的资金成本，他们担心利率定得太低，会导致银行未来蒙受损失。

以组屋再融资来看，目前市面上和新元基准利率SORA挂钩的配套，首年利率最低从0.95％起。今年来新元利率上扬显著，三个月SORA已经从低于0.2％的水平攀升到0.3％，虽然仍处于低水平，但增幅相当于50％。

还有一些贷款人的贷款利率和三个月新加坡银行同业拆息率（SIBOR）挂钩，这个利率从年初的0.4375％升至0.975％，增加了超过一倍。房贷顾问公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说，联储局正式进入加息周期，本地房贷利率也水涨船高。

随着本地金融市场从SIBOR向SORA过渡，他指出，去年中开始，新房贷申请已全面从SIBOR转换成与SORA挂钩，之前签订SIBOR房贷的屋主可以暂时保留SIBOR配套。“受疫情期间低利率的影响，这些签订了SIBOR或SORA配套的屋主在过去两年享受低于1％的超低房贷利率，然而这种局面已经不复存在。”

卢晨光说，SORA与SIBOR相比有两到三个月的滞后性，所以上涨幅度较小。根据一些本地银行的最新市场研究报告，到今年底三个月SIBOR和SORA利率可能进一步分别上涨到2％和1.7％左右。这个情况下，房贷每月还款会大幅上涨，以80万元的贷款和30年期限为例，屋主每月还款可能会增加600元左右。

房贷顾问公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇受访时指出，今年第一季的房贷利率显著攀升，固定利率从1月份的1.08％（两年期），攀升到4月份的1.65％。

花旗银行：房贷再融资申请增加

他预计今年7月前，联储局还会加息两次，幅度总共一个百分点，届时和三个月SIBOR挂钩的房贷利率会攀升到1.8％。

马来亚银行发言人告诉本报，过去一两个月接到了更多关于房贷的询问，更多消费者愿意考虑和SORA挂钩的配套，这类配套的申请率良好。

花旗银行新加坡房贷业务主管潘耀庆透露，年初利率有所下滑时，房贷再融资的申请增加，顾客把握低利率时机来再融资。尚未完工的房屋贷款申请也有所增加，因为去年新住宅单位供应增加。据他观察，选择固定和浮动利率配套的客户各半，SORA配套更加透明，和基准利率挂钩。

选择固定利率配套的客户，近期多选择两年锁定期配套，因为当利率环境上扬时，三年期固定利率配套的利率上涨的速度较快。

潘耀庆说：“目前浮动和固定利率配套的利率差距非常大，反映了中期利率上扬的趋势。”

他建议顾客根据自己对利率未来两三年走势的预期来选择配套，如果不确定，可考虑混合式利率房贷，即部分房贷为固定利率，其余为浮动利率。

吴尚宇透露，多数客户选择固定利率配套，有些客户还会考虑低于1％的浮动利率配套，但担心未来通胀和利率的上涨趋势。

卢晨光则说，除了购买新屋子外，公司所有的客户都选择了固定利率配套。