Text HDB 2025 年10月转售组屋量 大跌40% 写新低

10月转售组屋量 大跌40% 写新低

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https://e-paper.sph.com.sg/ccidist-ws/sph/sm/issues/9881/OPS/G8JM1S98.1%2BGL1MEGDN.1.html?rev=2025-11-06T13%3A30%3A04%2B08%3A00

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2025-11-06

新明日报

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专家分析4原因

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　　非官方数据显示，10月转售组屋量一反常态大跌40%，是冠病疫情解封以来的单月新低，受访分析师表惊讶之余点出背后的4大可能。

　　房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）今早发布10月组屋转售数据，10月共计1347宗转售组屋交易，比9月的2178宗以及去年同期的2158宗相比，锐减了将近四成。

　　记者查询政府数据平台data.gov.sg发现，若不计受阻断措施影响的2020年4月和5月这两个月的的数据（分别为424宗和363宗），这是2020年冠病疫情暴发以来的单月新低。　　

　　尤其，疫情之后本地组屋房市一直都十分强劲，不仅价格不断攀升，单月转售量也大都维持在2000宗以上，10月份忽然锐减至1347宗，让不少业界人士相当惊讶。

　　瑞联 (橙易—宜迪) （Realion (OrangeTee & ETC)）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，10月转售组屋市场大幅下滑可能是因为10月推出大量预购组屋，而且地段优越，还有不少是两三年就完工的，加上又有政府大量津贴，因此好些潜在买家从转售市场转向预购组屋。

　　同时，今年达到最低居住期限（MOP）的转售组屋较少，意味着市场上可供出售的单位减少，这也会对市场造成影响。

　　大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，价格阻力相信也是原因之一，卖家坚持较高的价格，无法与潜在买家取得共识。

　　ERA产业主要执行员林东荣补充，除了预购组屋，10月登场的多个新私宅项目包括Skye at Holland、Penrith和卓悦峰（Zyon Grand）对有经济能力的买家而言吸引力十足，而这些私宅也确实纷纷开红盘，首个周末销量都在八成以上甚至几乎售罄。这意味着一批有购屋需求并有经济能力的人，确实转向了私宅市场。

百万组屋成交量

首次低于100间

　　百万组屋成交数量也大跌。

　　数据显示，百万转售组屋数量从今年9月的172间下降至10月的87间，减少近五成。这也是今年单月百万组屋数量首次低于100间。

　　合登集团高级数据分析总监李思德受访时说，百万组屋的成交量可能是受价格阻力和供应减少双重因素所致。他补充，买家可能对支付更高的价格购买转售组屋有所抗拒，因此选择转向10月推出的新私宅项目。　　

　　10月转售价最高的单位有来自达士岭五房式摩天组屋，以及文庆路的DBSS五房式单位，以155万元易手。

整体组屋转售价下降

　　预估数据显示，10月份的整体组屋转售价环比下降0.6%，这个幅度是过去12个月来最大的。同比去年同期则增长了3.8%。

　　这也是今年单月同比增幅最低的，今年上半年的单月同比价格增幅大都在9%以上，之后的增幅则持续缩小。

　　本报从其他房屋经纪探悉，过去两个月组屋转售市场确实感受到“冷风”，要谈妥价格不易。过去买家争着出价单位很快售出的情况，现在已不再普遍，要买转售组屋的买家对于价格更为敏感。

　　这是否意味着组屋转售市场下来将进入下行趋势，多名分析师认为现在还言之过早，但也有的相信下来两个月会进入淡季。

　　林东荣说，年底一般是房地产市场的淡季，因此下来两个月的交易量预计会偏低。与此同时，10月预购组屋销售活动的申请者还需要一段时间才知道结果，因此不会那么快再回到转售市场。

陈秋静 报道