Saturday, March 18, 2023

扩大退休村概念试点计划 高文附近地段招标 拟建年长者辅助生活私宅

扩大退休村概念试点计划 高文附近地段招标 拟建年长者辅助生活私宅

位于培立道的60年地契住宅地段,面积约1万2900平方公尺,将建造只供65岁及以上的年长者入住的辅助生活住宅项目。(蔡家增摄)
位于培立道的60年地契住宅地段,面积约1万2900平方公尺,将建造只供65岁及以上的年长者入住的辅助生活住宅项目。(蔡家增摄)

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位于高文一带培立道的住宅地段公开招标,建造类似退休村概念的住宅项目,这里只供年满65岁的人住,让300至400名年长者原地养老。

根据卫生部和市区重建局星期四(9月29日)的联合文告,这个试点项目把结合住宅和看护模式的住房选项扩大至私宅领域,以更好地满足年长者多元的生活方式和住房需求。这也是首个政府推出的提供配套服务的亲乐龄私宅项目。

位于培立道(Parry Avenue)的60年地契住宅地段,土地面积约1万2912平方公尺,可使用面积介于1万6270平方公尺至1万8077平方公尺,可建造最高五层楼的楼房或有地住宅。

这里至少20%的最高可使用面积必须留作医疗保健用途,包括须提供至少100个疗养院床位;至少60%须用作辅助生活(assisted living)住宅单位和共用空间,每个附有浴室的独立单位至少要32平方公尺。为避免沦为度假村或短期公寓,年长者必须在这里住至少三个月。

这幅地段坐落在乐赛住宅区(Rosyth Estate),将包括一个邻里公园。附近也有实龙岗北邻里中心和心邻坊(Heartland Mall)等餐饮和购物设施。

卫生部和市建局邀请投标者提呈创新辅助生活模式的提案,提供一系列配套服务,包括定期体检和护理评估、活跃乐龄活动、家务、简单家居维修服务,以及送餐和洗衣。

提案以“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)的双信封方式评估,一封是发展和设计概念的计划书,另一封是土地竞标价。当局会先根据计划书,遴选符合创新护理模式的合格发展商,再根据这些发展商的竞标价决定最终得主。

须让年长者住到至少95岁

针对这个项目是以售卖还是出租的方式让人居住,卫生部答复《联合早报》说,业者得设计屋契和付款模式,屋契必须让年长者住到至少95岁。这跟建屋局的关爱组屋项目一致。

招标活动将在明年3月21日中午12时截止。

合登集团高级研究主管李思德认为,有医疗保健和疗养院经验的发展商应会参与投标,一些发展商也可能选择与医疗保健业者合作竞标。

“辅助生活住宅填补了年长者住房选项的供应缺口。一些年长者可能还有行动能力,只有一项日常生活活动需要帮助,比起疗养院,辅助生活住宅可能更适合他们。”

同样结合住宅和看护模式的首个社区关爱组屋项目Harmony Village@Bukit Batok,去年2月已在武吉巴督推出。建屋发展局今年11月会在女皇镇推出第二个社区关爱组屋项目,将设有屋顶花园、健身角落和社区客厅等公共设施。

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